2016年6月24日，当绵阳长虹世纪城小区的居民，说起玻璃幕墙的风险，不管是自家安装的还是其他业主，言语中都表现出了一种担心，“玻璃掉下去砸中别人，或者被玻璃砸中，都是很麻烦的事。”然而，对于玻璃的日常安全维护和责任问题，受访的业主却是一头雾水。下面 长春玻璃幕墙小编就来具体的给大家分析一下： “其实早有规定，只是大家没太注意。”对此问题，绵阳工程质量监督部门相关负责人介绍，2006年，当时的国家建设部就发布了《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，其中第八条为既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：(一)建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人;(二)建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。 “也就是说，业主是玻璃幕墙在质保期后的安全维护责任人。在两年保质期后，业主就应该按照相关规范要求，及时进行严格检查及安全维护。比如住宅小区，业主可以委托物业公司按时检查维护。”该负责人解释道。 那么，维护人该如何进行维护呢?这位负责人进一步介绍，根据此前建设部在2003年发布的《玻璃幕墙工程技术规范》，要求在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次全面检查，此后每五年应检查一次，检查项目包括幕墙整体有无变形、错位、松动等;玻璃面板有无松动和损坏;密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象;开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓等是否松动和失效;幕墙排水系统是否通畅。幕墙工程使用10年后应对该工程不同部位的机构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查;此后每三年宜检查一次。 “《玻璃幕墙工程技术规范》提出了标准，在检查维护时就必须这么做。以上规定的竣工验收一年后的全面检查，是建设单位和施工单位进行，以后每5年检查一次，因为过了质保期，就应该是维护人，也就是业主或者业主委托的安全责任人进行检查。”该负责人称。 据了解到，出事的长虹世纪城小区是2011年前后交房，按前面的规定，玻璃幕墙已过质保期。然而，在媒体走访的8名业主中，均不知道自己是玻璃幕墙质保期后安全维护的主体，更不知道使用年限和如何维护保养。 “买房时，没有人说到玻璃幕墙的使用年限，也没有说如何维护和保养。”长虹世纪城一名业主表示。另外一名吴姓业主表示，玻璃幕墙作为整栋建筑的一部分，开发商就应该保证质量安全，不能说玻璃出现问题就是业主的问题，“都是花同样的钱买房，如果说玻璃幕墙要业主自己负责维护和保养，那我们与其他业主相比，就吃大亏了。” 玻璃幕墙设计使用年限为25年，业主担忧25年后谁出更换费用 根据《建筑结构可靠度设计统一标准(GB 50068-2001)》，玻璃幕墙设计使用年限是25年，结构胶10年。厂家都有符合欧标的产品系列，有效使用年限更是达到25年。那么，那些之前已经安装了玻璃幕墙的高楼，在使用25年后怎么办?换不换?谁来换? 对此问题，住建部、安监总局的《通知》也规定，玻璃幕墙达到使用年限后，安全维护责任人应当委托具有相应资质的单位对玻璃幕墙进行安全性能鉴定，需要实施改造、加固或者拆除的，应当委托具有相应资质的单位负责实施。 那么，这笔费用谁出?在这起事件中，业主和开发商对此都称不知道怎么办，看待出台更细致的操作规范和标准，及至法律法规，势在必行! |